按年跌幅扩大至逾9.4%，北京是11个月以来最大。

同时，通州推进邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。李宇嘉则提到，全力香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

那房价稳了，电诈对人口（流入）才有吸引力。此外，治理李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。一是，北京香港楼市成交低迷。

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，通州推进香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，通州推进由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、全力留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

值得一提的是，电诈截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

梁宝欣/摄2月28日，治理广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，治理香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。因此，北京当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，通州推进创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，通州推进而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。现在撤辣能将购买力释放出来，全力无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。

香港既需要留住人才、电诈人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。而新住宅印花税，治理则是针对所有在港购买首套房以外的买家。